不動産買取が向いている中古住宅の特徴

中古住宅などの売却を検討する際、売却方法で迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産売却には、買い手を探す仲介と不動産会社が買い取る不動産買取という方法があります。こちらでは、仲介と買取の違いや不動産買取が向いている物件についてご紹介いたします。

仲介と買取の違いとは

不動産売却を依頼・相談する場合、仲介と買取どちらかの方法を選ぶことになります。仲介と買取にはどのような違いがあるのか解説します。

買主

仲介は広告を出すなどの販売活動を通して購入希望者を探す方法で、買主は個人のお客様です。一方、不動産買取では販売活動はおこなわず、不動産会社が直接買い取ります。そのため、買主は不動産会社となるのです。

売却期間

仲介は購入希望者探しや販売活動などが必要のため、一般的に3ヵ月程度の期間を要します。すぐに売却できることもあれば、1年以上かかることもあります。不動産買取の場合、不動産会社が提示する買取価格に同意すれば、すぐに売買契約が成立します。

売却価格

仲介の場合、不動産会社が提示した査定価格や相場などをもとに、売出価格を決めて売却します。購入希望者が現れると価格交渉をおこない、最終的な価格が決まります。そのため、相場と大きく変わらない価格で売却できるのが一般的です。

不動産買取の場合、仲介よりも売却価格が安くなる可能性があります。不動産売却を希望する際は、それぞれの違いを押さえたうえで最適な方法を選びましょう。

不動産買取が向いている中古住宅とは

仲介での売却が難しい中古住宅も、不動産買取で売却できることは珍しくありません。不動産買取が向いている中古住宅を紹介します。

築年数が古い

築年数が古くなればなるほど価値が下がり、買い手が見つかりにくくなります。不動産買取は不動産会社が購入するので、築年数の古い中古住宅でもリフォームや修繕の必要はなく、そのままの状態で売却が可能です。また、不動産買取では売主が債務不履行の責任を負う契約不適合責任も免除できます。

事故・トラブルが起きた物件

事件や事故などのトラブルが起きた物件も買い手が見つかりにくく、仲介での売却が困難な場合もあります。このような物件も不動産買取が向いているといえるでしょう。

仲介で長期間買い手が見つからない物件

仲介で売り出しても、必ず買い手が見つかるわけではありません。築年数が古い、間取りが使いにくい、立地がよくないなどの理由で、買い手が見つからないまま年月が経過するケースもあります。このような物件も不動産買取がおすすめです。

すぐに現金化したい場合

借金の返済や離婚、相続の財産分与などですぐに現金化したい場合も不動産買取が向いています。その他、周囲に知られずに売却したいなどのケースも不動産買取がおすすめです。

また、不動産会社に売却した後も自宅に住み続けたい場合、リースバックを選択することも不動産買取方法の一つです。売却後に賃貸借契約を締結することでそのままお住みいただけますので、近所の方に売却を悟られず、学区変更による転校なども回避できます。中古住宅の売却について相談する際は、不動産買取も視野に入れてみてはいかがでしょうか。

不動産買取のご相談は家づくり不動産へ

不動産売却は仲介での売却が一般的です。不動産買取というシステムを知らないために、売却を諦めてしまう方もいらっしゃいます。なかなか物件を売却できずにお困りの際は、不動産会社に相談することをおすすめします。

福岡市の株式会社家づくり不動産では、仲介だけでなく不動産買取も行っております。地元・福岡市の地域情報を活かしたサポートを強みに、お客様のニーズに沿った不動産売却をお手伝いいたします。福岡市や周辺地域で不動産買取や査定をご希望の場合は、お気軽にご相談ください。